La crisis inmobiliaria de China podría terminar con un nuevo plan de rescate Las acciones inmobiliarias están aumentando


Hong Kong
CNN Negocios

Las autoridades chinas están haciendo su mayor esfuerzo para poner fin a una crisis en el vasto sector inmobiliario del país que afectó fuertemente a la economía el año pasado.

Las acciones del mayor promotor inmobiliario de China, Country Garden, subieron hasta un 52% en Hong Kong después de que Beijing revelara el plan de 16 puntos el viernes. Lo hace significativamente más fácil Represión de los préstamos al sector.

Las medidas clave incluyen permitir que los bancos extiendan préstamos a vencimiento a los desarrolladores, respaldar las ventas de propiedades al reducir el monto de los pagos iniciales y bajar las tasas hipotecarias, aumentar otras fuentes de financiamiento, como la emisión de bonos, y garantizar el suministro de viviendas vendidas a los compradores.

«En esencia, los formuladores de políticas les han dicho a los bancos que hagan lo que puedan para apoyar al sector inmobiliario», dice Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie Group.

Tao Wang, economista jefe para China de UBS, describió el paquete de medidas como un «punto de inflexión» para el sector inmobiliario de China. Podría combinarse con otras políticas anunciadas a principios de este año. más que Estimó 1 billón de yuanes ($ 142 mil millones) en bienes raíces.

Los desarrolladores chinos que cotizan en Hong Kong subieron un promedio del 11% el lunes, lo que llevó al mercado en general al alza. Longfor Properties, otro desarrollador importante, las acciones subieron un 17% Texin China, un desarrollador con sede en Hangzhou, subió un 151%.

Muchos analistas ven el paquete de rescate como otra fuerte señal de las autoridades chinas de que ya ha terminado una represión de dos años en el sector. En agosto de 2020, el gobierno comenzó a tratar de frenar el endeudamiento excesivo de los desarrolladores para frenar los precios desbocados de la vivienda.

El segundo desarrollador más grande del país, Evergrande, tuvo problemas crecientes el año pasado. incumplió con su préstamo. Cuando el sector inmobiliario colapsó, muchas grandes empresas buscaron protección de sus acreedores. El trabajo en varios proyectos de viviendas en venta anticipada en todo el país se ha retrasado o suspendido debido a la escasez de efectivo.

La crisis ha entrado en una nueva fase Este verano Los compradores de viviendas enojados se negaron a pagar las hipotecas de las casas sin terminar, lo que hizo tambalearse a los mercados financieros y alimentó los temores de un contagio. Desde entonces, los funcionarios Trató de calmar la crisis Por Insta a los bancos a aumentar el apoyo crediticio a los desarrolladores para que puedan completar proyectos. También hay reguladores Baja las tasas de interés En un esfuerzo por restaurar la confianza del comprador.

Pero la caída de la propiedad persistió ya que los compradores se retiraron del mercado debido a una economía débil y las estrictas restricciones de Covid. En octubre, las ventas de 100 de los principales promotores inmobiliarios se contrajeron un 26,5 % con respecto al año anterior, según una encuesta privada realizada por China Index Academy, una importante firma de investigación inmobiliaria. En lo que va de año, sus ventas han bajado un 43%.

Los problemas de propiedad se han prolongado, con una estricta política de cero covid que restringe la fabricación y el gasto del consumidor. economía china. En el tercer trimestre, el producto interno bruto de China creció un 3,9 % con respecto al año anterior, lo que situó el crecimiento general en los primeros nueve meses en solo un 3 %, muy por debajo del objetivo oficial del 5,5 % establecido en marzo.

Si bien dieron la bienvenida a la acción del viernes, los analistas se mostraron cautelosos sobre el impacto que tendría. Confianza del comprador.

«El mercado inmobiliario todavía no muestra signos de recuperación», dijeron los analistas de Nomura en una nota de investigación el lunes, y agregaron que las medidas recientes pueden tener «un impacto directo pequeño» para estimular la compra de viviendas.

«La estrategia de cero covid de Beijing seguirá pesando sobre el sector inmobiliario a pesar de algunos ajustes recientes», agregaron.

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